Piața imobiliară din România în 2025: între boom și întrebarea „Cât va dura?”

Ultimele luni au adus un vânt puternic de schimbare pe piața imobiliară din România. În iulie, agențiile și dezvoltatorii au trăit un adevărat maraton de tranzacții. Motivul? Creșterea TVA-ului de la 19% la 21%, intrată în vigoare de la 1 august. Mulți cumpărători s-au grăbit să semneze contractele, ca să profite de cota redusă. Rezultatul a fost spectaculos: un volum record de vânzări, semn că piața are o vitalitate de care puțini se mai îndoiesc.

Dar întrebarea firească este: a fost doar un „boom fiscal temporar sau vorbim despre o tendință care se va consolida și în lunile următoare?

Pe partea de prețuri, cifrele vorbesc singure. În iunie 2025, locuințele s-au scumpit, în medie, cu peste 14% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cluj-Napoca și Bucureștiul au condus, cu salturi de peste 15% – ritmuri care în alte piețe europene ar fi considerate alarmante. În Capitală, însă, investitorii văd încă randamente între 6 și 7% în zonele premium, ceea ce explică de ce cererea continuă să fie robustă.

Nu doar apartamentele și casele sunt în centrul atenției. În primele șase luni din 2025, s-au tranzacționat peste 70 de hectare de teren destinate dezvoltării, cu aproape 50% mai mult decât în aceeași perioadă din 2024. Aproape două treimi dintre acestea au fost în București și Ilfov, semn că expansiunea orașului continuă într-un ritm accelerat. Totuși, analiștii avertizează: aceste cifre pot fi fragile, pentru că sunt influențate de contextul macroeconomic și de accesul la finanțare.

Un alt element interesant este proveniența capitalului. În T1 2025, investițiile imobiliare comerciale au atins 169 milioane de euro, dublu față de trimestrul anterior. Și peste 90% din acest volum a venit din străinătate. Într-o lume în care marile fonduri internaționale caută stabilitate și randament, România începe să conteze din ce în ce mai mult pe hartă.

Iar la nivel european, direcția e și mai clară: nu mai e vorba doar de clădiri, ci de sustenabilitate și tehnologie. Centrele de date, infrastructura energetică verde și clădirile cu certificări ESG sunt deja priorități majore. 

Așadar, piața imobiliară din România în 2025 e un amestec de efervescență și incertitudine. Da, vedem vânzări record, prețuri în creștere și interes străin tot mai mare. Dar în același timp, trebuie să privim aceste semnale cu un ochi critic: sunt ele sustenabile pe termen lung?

Pentru investitori și cumpărători deopotrivă, poate că cel mai important lucru acum nu este să se lase purtați de entuziasmul cifrelor, ci să citească printre rânduri. Piața oferă oportunități reale, însă doar cei care înțeleg contextul global – fiscal, economic și tehnologic – vor ști să le transforme în decizii inteligente.